Einfach durch 3 Schritte eine Wohnung Untervermieten

Einfach durch 3 Schritte eine Wohnung Untervermieten

Fahren Sie für den Sommer vom College nach Hause? Beruflich vorübergehend umziehen? Umzug in eine neue Wohnung, bevor Ihr aktueller Mietvertrag ausläuft? Wenn ja, kann die Untervermietung (auch Untervermietung genannt) Ihrer Wohnung eine gute Möglichkeit sein, ein paar Euro mehr in der Tasche zu haben. Es kann jedoch auch ein Rezept für eine Katastrophe sein, wenn Sie Untermieter nicht sorgfältig berücksichtigen und sich nicht an die Einzelheiten Ihres Mietvertrags und der gesetzlichen Vorschriften Ihres Wohnortes halten. Verwenden Sie den folgenden Artikel als Leitfaden, um den richtigen Untermieter auszuwählen, Ihren Vermieter bei Laune zu halten und einen wirksamen Untermietvertrag zu erstellen.

Den richtigen Untermieter finden

Besprechen Sie Ihr Interesse an einer Untermiete mit Ihrem Vermieter.

Abhängig von den Gesetzen Ihres Wohnortes kann Ihr Vermieter mit ziemlicher Sicherheit ein Veto gegen Ihren ausgewählten Untermieter einlegen (aus triftigem Grund). Er/sie kann möglicherweise auch zusätzliche Einschränkungen vornehmen oder Ihre Anfrage möglicherweise ganz ablehnen. Ihre beste Wahl, um es zu einem angenehmen Prozess für alle zu machen, ist, Ihren Vermieter von Anfang an zu informieren und sogar einzubeziehen. Erklären Sie, warum Sie untervermieten möchten, für wie lange und worauf Sie bei einem Untermieter achten. Vielleicht möchten Sie sogar Ihren Vermieter um Rat fragen, wie Sie einen guten Mieter finden, oder fragen, ob er/sie gute Aussichten kennt. Wenn Ihr Vermieter mit der Idee nicht einverstanden ist, seien Sie vorbereitet, indem Sie Ihre Mieterrechte in Ihrer Gerichtsbarkeit auffrischen.

Nehmen Sie die Auswahl eines Untermieters ernst.

Möglicherweise juckt es Sie, sich um die Dinge zu kümmern, damit Sie sich auf den Weg machen können, in dem Wissen, dass Sie nicht die volle Miete für eine leere Wohnung zahlen werden. Aber dies ist eine Situation, in der es sich auszahlt, die Dinge richtig zu machen, und Sie leicht viel Geld kosten könnte, wenn Sie es nicht tun. Betrachten Sie sich als Vermieter (oder „Untervermieter“). Ihr Geld hängt von der Person ab, die Sie für die Belegung der Wohnung ausgewählt haben. Gehen Sie also beim Auswahlverfahren sorgfältig vor.

Bewerben Sie Ihren Untermietvertrag.

Wenn Sie nicht im Voraus einen Untermieter in einer Reihe haben, müssen Sie die Nachricht verbreiten. Die Auswahl der richtigen Kanäle kann dazu beitragen, dass Sie den richtigen Kandidaten finden. Das Schalten von Anzeigen in der Lokalzeitung mag altmodisch erscheinen, kann aber dennoch eine praktikable Option sein, insbesondere in Kombination mit einer Präsenz auf der Website der Zeitung. Beliebte soziale Medien, Peer-to-Peer-Transaktionen und untervermietungsspezifische Websites können effektive Wege sein, insbesondere wenn Sie eine jüngere Kundschaft suchen. In diesem verlinkten Artikel findest du einige standortspezifische, aber allgemein nützliche Tipps. In Universitätsstädten kann das Wohnungsamt der Schule möglicherweise Informationen und Unterstützung bieten. Das Aufhängen von Flyern an strategischen Stellen rund um den Campus kann auch weiterhin funktionieren.

Beziehen Sie alle Mitbewohner in den Prozess mit ein.

Solange Sie im Mietvertrag stehen, kann ein Mitbewohner Sie nicht wirklich daran hindern, Ihren Anteil an der Wohnung unterzuvermieten, aber er oder sie kann es sicher zu einem miserablen und möglicherweise kostspieligen Prozess machen. Wenn Sie nicht so weit gehen wollen, dass sie die Untervermietung oder den Kandidaten genehmigen, geben Sie ihnen zumindest das Gefühl, gehört und in den Prozess einbezogen zu werden. Sie haben möglicherweise auch gute Hinweise auf potenzielle Kandidaten, also fragen Sie.

Überprüfen Sie Ihre potenziellen Untervermieter sorgfältig.

Seien Sie nicht überängstlich und akzeptieren Sie blind die erste Person, die Interesse zeigt. Stellen Sie sich die Wohnung als Ihren Ort vor, was sie in gewissem Umfang auch ist, und überlegen Sie, ob dies der Typ Mensch ist, den Sie in Ihrer Wohnung bewohnen möchten. Ihr Vermieter hat wahrscheinlich eine Kombination aus einer Kreditprüfung, einem Fragebogen zu Ihren Finanzen, Referenzen und vielleicht sogar einer vollständigen Hintergrundprüfung verlangt. Es mag übertrieben erscheinen, diese Schritte für eine Untervermietung zu unternehmen, aber sie können sicherlich dazu beitragen, problematische Interessenten auszusortieren. Auch wenn es sich bei dem potenziellen Untermieter um einen Bekannten handelt, riskieren Sie eine gewisse Peinlichkeit und fordern Sie wie ein Fremder wichtige Hintergrundinformationen an. Ähnlich wie Geld von Freunden oder der Familie zu leihen, wird es sich wahrscheinlich auszahlen, den Prozess auf einer „ausschließlich geschäftlichen“ Ebene zu halten. Wenn Sie eine vollständige Hintergrundüberprüfung durchführen lassen möchten, sollten Sie wahrscheinlich anbieten, dafür zu bezahlen. Vielleicht möchten Sie auch Ihren Vermieter um Rat fragen, da er wahrscheinlich über reichlich Erfahrung verfügt.

Führen Sie ein Interview und einen Rundgang durch.

Das Lesen von Berichten und Fragebögen ist kein Ersatz dafür, jemanden persönlich kennenzulernen und seine Eignung als Untermieter zu beurteilen. In Kombination mit einer Wohnungsbegehung ist dies sinnvoll, um sicherzustellen, dass Mieter, Untermieter und Wohnung zueinander passen. Sie können das Vorstellungsgespräch auf Wunsch informeller gestalten, finden aber dennoch Möglichkeiten, Fragen zu stellen wie: Warum suchen Sie vorübergehend Wohnraum? Welche Art von Job haben Sie und wie viel Einkommen erzielen Sie? Haben Sie einen Lebensgefährten, Kinder oder Haustiere, die regelmäßig in der Wohnung sein würden? Veranstalten Sie gerne Partys oder andere Zusammenkünfte? Gehen Sie bei der Begehung konkret auf den Zustand der Wohnung und insbesondere auf mögliche Problemzonen ein. Als Mieter sind Sie letztendlich für Schäden verantwortlich, die von Ihrem Untermieter verursacht werden. Machen Sie also Fotos und machen Sie sich klar, dass Sie erwarten, dass die Wohnung in demselben Zustand bleibt, in dem Sie sie verlassen.

Ausarbeitung der Details

Bestimmen Sie Ihre Untermietrechte.

Je nachdem, wo Sie wohnen, können Details wie die Möglichkeit Ihres Vermieters, einer Untervermietung zu widersprechen, und der Betrag, den Sie verlangen dürfen, variieren. Konsultieren Sie die rechtlichen Einzelheiten in Ihrer Gerichtsbarkeit, bevor Sie fortfahren. Im Allgemeinen kann Ihnen Ihr Vermieter in den USA die Möglichkeit zur Untermiete nicht verweigern, aber einen Untermieter aus triftigen Gründen ablehnen. Zum Beispiel wäre Arbeitslosigkeit ein vernünftiges Kriterium, während die Hautfarbe unangemessen wäre. Unabhängig davon, wo Sie wohnen, können Sie davon ausgehen, dass Sie die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters benötigen, um Ihre Wohnung legal unterzuvermieten. Wenn Sie diesen Schritt überspringen, riskieren Sie möglicherweise eine Räumung. Bitte beachten Sie: Die Schritte in diesem Abschnitt bauen auf So schreiben Sie einen Untermietvertrag auf, der sowohl für rechtliche als auch für praktische Ratschläge dringend empfohlen wird. Hier können Sie mehr Bücher dafür mit Gutschein kaufen.

Denken Sie an eine Kaution.

Ihr Vermieter hat Ihnen mit ziemlicher Sicherheit eine zur Verfügung gestellt, als Sie den Mietvertrag für die Wohnung unterschrieben haben, um die Kosten für Schäden oder unbezahlte Miete zu decken, die Sie möglicherweise hinterlassen. Denken Sie darüber nach, dasselbe wie ein „Untervermieter“ zu tun. Denken Sie daran, dass Sie als Mieter letztendlich für Schäden oder nicht bezahlte Mieten durch Ihren Untermieter verantwortlich sind, sodass Sie durch die Anforderung einer Kaution eine gewisse Absicherung erhalten. Ihre Fähigkeit, eine Kaution von einem Untermieter einzuziehen, kann je nach Wohnort variieren, ebenso wie der Betrag, den Sie verlangen können und ob Sie oder der Vermieter das Geld halten können. Auch hier ist es ratsam, die Gesetze für Mieter in Ihrer Gerichtsbarkeit zu konsultieren.

Finden Sie heraus, wie Miete und andere Rechnungen bezahlt werden.

Im Idealfall finden Sie jemanden, der Ihnen den gleichen Betrag zahlt, den Sie an Miete zahlen. (Seien Sie gewarnt, dass es normalerweise illegal ist, einem Untermieter mehr als die Miete zu berechnen, je nachdem, wo Sie wohnen.) In Wirklichkeit können Sie wahrscheinlich auf 75% -80% von dem hoffen, was Sie bezahlen, wenn die Wohnung unmöbliert ist, etwas mehr falls möbliert. Die zu zahlende monatliche Miete ist eine Verhandlung zwischen Ihnen und dem Untermieter, ebenso wie die Miete, die Sie zahlen, eine Verhandlung zwischen Ihnen und dem Vermieter war. Sie müssen entscheiden, ob Sie möchten, dass der Untermieter Sie direkt bezahlt, während Sie weiterhin die volle Monatsmiete an den Vermieter zahlen, oder ob der Untermieter den Vermieter direkt bezahlen soll, während Sie den Restbetrag bezahlen (wenn der Untermieter weniger als 100 % zahlt). ). Denken Sie daran, dass Sie letztendlich für unbezahlte Mieten gegenüber dem Vermieter verantwortlich sind, also überlegen Sie sich Ihre Optionen sorgfältig. Vergessen Sie auch nicht die Dienstprogramme. Bei einer kurzfristigen Untervermietung werden Sie sich wahrscheinlich nicht die Mühe machen, die Nebenkosten auf den Namen des Untermieters umzustellen, sodass die Verantwortung für die Zahlung der Nebenkosten (falls nicht in Ihrer Miete enthalten) bei Ihnen bleibt. Sie können und sollten Ihre Zahlung dieser Gebühren berücksichtigen, wenn Sie bestimmen, wie viel der Untermieter monatlich an Miete zahlt.

Seien Sie sich über akzeptables Verhalten klar.

Wenn Sie nicht rauchen oder einen Hund in der Wohnung haben dürfen, muss sich Ihr Untermieter an dieselben Regeln halten, oder Sie verstoßen gegen Ihren Mietvertrag. Sie können mehr Einschränkungen hinzufügen als in Ihrem eigenen Mietvertrag (z. B. einen Hund verbieten, obwohl Sie einen haben können), aber Sie können die darin enthaltenen nicht negieren. Hier, wie auch anderswo, wollen Sie sichergehen, dass Sie die Einzelheiten in einem rechtsverbindlichen Vertrag schriftlich festhalten. Weitere Informationen zu diesem Teil des Prozesses finden Sie im nächsten Abschnitt.

Erstellung des Vertrages

Schreiben Sie einen Untermietvertrag, der in Ihrer Gerichtsbarkeit rechtsverbindlich ist.

Eine Vorlage für einen Mietvertrag, der in jedem US-Bundesstaat gültig ist, finden Sie online. Verwenden Sie die in diesem Abschnitt beschriebene allgemeine Vorlage nur als Richtlinie. Sicherheitshalber sollten Sie Ihren Vertrag vor der Unterzeichnung von einem Anwalt prüfen lassen. Das kostet etwas Geld, ist aber billiger, als das Dokument von einem Anwalt erstellen zu lassen (und viel billiger, als wegen eines fehlerhaften Vertrags in ein juristisches Chaos zu geraten). Ausführlichere Informationen finden Sie unter So schreiben Sie einen Untermietvertrag.

Legen Sie die Bedingungen im Detail fest.

Bringen Sie Ihren inneren Anwalt zum Vorschein, wenn Sie den Untermietvertrag erstellen. Lassen Sie keine Details „angenommen“ oder „nicht angegeben“. Halten Sie sie schriftlich im Dokument fest. Geben Sie ausdrücklich an, wie viel der Untermieter jeden Monat zahlen wird; wohin die Zahlung gehen soll; wann die Zahlung fällig ist; Strafen für verspätete Zahlungen; Ihre Zahlungsverpflichtungen (wenn der Untermieter nicht 100 % der Miete zahlt); alle fälligen Kautionen und Bedingungen für die Rückforderung; und andere solche Einzelheiten. Weitere Informationen finden Sie in der Vorlage unten.

Lassen Sie alle den Untermietvertrag unterschreiben und datieren.

Sie schließen einen rechtsverbindlichen Vertrag zwischen drei Parteien: Ihnen, Ihrem Vermieter und Ihrem Untermieter. Um künftige Probleme zu vermeiden, vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung, dass jede Partei den Vertrag genau versteht. Wenn Sie den Vertrag Ihrem Vermieter nicht persönlich zur Unterzeichnung übergeben, können Sie ihn per Einschreiben mit Rückschein senden, der die Zustellung belegt.

 

About the Author

Paul Weber

Paul Weber ist ein freiberuflicher Autor, der ein breites Themenspektrum abdeckt, darunter persönliche Finanzen, Automobilbewertungen, Reisen, Nachrichten und Trends, Unterhaltung und Bildung. Er hat einen umfangreichen journalistischen Hintergrund, in dem er für mehrere Print- und Online-Publikationen geschrieben und berichtet hat.