Mit 3 Schritten Verhandelt Man den Preis , Wenn Man eine Wohnung Mietet

Mit 3 Schritten Verhandelt Man den Preis , Wenn Man eine Wohnung Mietet

Wenn Sie mit der Suche nach einer Mietwohnung beginnen, werden Sie feststellen, dass die meisten beworbenen Einheiten einen festgelegten Mietbetrag haben, den Sie voraussichtlich zahlen werden. Wenn Sie jedoch den perfekten Ort finden, der alles hat, was Sie wollen, aber etwas über dem Budget liegt, können Sie versuchen, einen niedrigeren Preis auszuhandeln, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben. Die Hebelwirkung, die Sie haben, hängt davon ab, wie lange die Wohnung auf dem Markt ist, ob Sie ein begehrter Mieter mit guter Bonität und hervorragenden Referenzen sind und für welche ähnlichen Wohnungen in der Nachbarschaft gemietet wird. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie bei der Anmietung einer Wohnung über den Preis verhandeln, indem Sie im Voraus recherchieren, sich als potenzieller Mieter bewerben und während der Verhandlungen flexibel sind.

Machen Sie Ihre Forschung

Beginnen Sie den Prozess frühzeitig.

Je früher Sie mit der Recherche beginnen, desto mehr Zeit haben Sie, um den gewünschten Deal auszuhandeln. Wenn Sie warten, bis Ihr aktueller Mietvertrag bald ausläuft und Sie sofort umziehen müssen, haben Sie nicht genügend Zeit, um zu recherchieren, zu planen und zu verhandeln. Wenn Sie die Dinge bis zur letzten Minute aufschieben, wird der Prozess auch stressiger. Bereiten Sie sich frühzeitig vor, damit Sie aus einer Position der Stärke heraus verhandeln.

Berücksichtigen Sie den Zeitpunkt sorgfältig.

Versuchen Sie nicht, während der geschäftigen Vermietungssaison in Ihrer Gegend eine Wohnung zu mieten. Vermieter und Hausverwalter sind weniger verhandlungsbereit, wenn sie glauben, dass es eine große Nachfrage nach Wohnungen und viele potenzielle Mieter gibt. Vermieter sind oft eher bereit, am Ende des Monats Geschäfte zu machen, weil sie nicht wollen, dass eine Wohnung noch einen weiteren Monat leer steht. Wenn Sie in einer Gegend mit einem College oder einer Universität wohnen, versuchen Sie, diesen Prozess nicht direkt vor Beginn eines neuen Semesters zu beginnen, da dies oft die geschäftigsten Mietzeiten sind. Die meisten Menschen ziehen zwischen Mai und September um, daher ist der Winter eine gute Zeit, um nach neuen Wohnungen zu suchen und günstigere Angebote mit Vermietern auszuhandeln.

Untersuchen Sie den aktuellen Mietmarkt.

Wenn Sie sich über den aktuellen Mietmarkt in Ihrer Nähe informieren, können Sie feststellen, was ein fairer Mietpreis sein könnte, was während des Verhandlungsprozesses unerlässlich ist. Ihre Recherche gibt Ihnen auch einen besseren Hinweis darauf, ob der Vermieter oder Hausverwalter möglicherweise zu Verhandlungen bereit ist. Finden Sie heraus, was die durchschnittlichen Wohnungsmieten in der Nachbarschaft und Stadt, in der Sie mieten möchten, kosten. Sprechen Sie mit anderen im Wohnhaus, um herauszufinden, was sie pro Monat zahlen. Fragen Sie Ihre Freunde und Kollegen nach ihren Mietpreisen. Sehen Sie sich Kleinanzeigen an und beachten Sie die Mietpreise für ähnliche Wohnungen in der Umgebung. Finden Sie heraus, wie lange Ihre Wunschwohnung schon auf dem Markt ist. Wenn es nach 1 bis 2 Monaten Verfügbarkeit nicht vermietet ist, wird der Vermieter sich Sorgen machen, Geld zu verlieren, und möglicherweise eher bereit sein, Ihre Miete zu verhandeln. Wenn Sie Wohnungsangebote online durchsuchen, achten Sie darauf, wie lange die Einheiten aufgelistet sind. Auf diese Weise können Sie beurteilen, wie groß die Nachfrage auf dem Mietmarkt für die Art von Immobilie ist, an der Sie interessiert sind.

Erkundigen Sie sich nach Sonderangeboten und Rabatten, die Sie erhalten könnten.

Viele Apartmentkomplexe bieten monatliche oder saisonale Specials an. Es ist auch eine gute Idee zu fragen, ob sie Rabatte für Studenten, Pädagogen, Mitarbeiter eines bestimmten Unternehmens, Veteranen oder andere Gruppen anbieten. Einige Vermieter gewähren Ihnen möglicherweise einen Rabatt, wenn Sie Freunde oder Kollegen empfehlen. Apartmentkomplexe veröffentlichen manchmal Informationen über Sonderangebote und ermäßigte Preise auf ihren Websites oder Community-Schwarzen Brettern.

Bitten Sie einen Immobilienmakler um Hilfe.

Wenn Sie Probleme mit Ihren Verhandlungen haben oder sich dabei unwohl fühlen, wenden Sie sich an einen Makler. Makler bringen Käufer und Verkäufer zusammen und können Sie durch diesen Prozess führen. In vielen Städten bezahlt der Vermieter – nicht der Mieter – die Dienstleistungen eines Maklers. Wenn Sie in Ihrer aktuellen Wohnung bleiben und nur einen niedrigeren Preis aushandeln möchten, können Makler wahrscheinlich keine Unterstützung anbieten.

Sich als Mietinteressent präsentieren

Verhandlungen persönlich führen.

Während es in Ordnung ist, online, telefonisch oder per E-Mail zu recherchieren, ist es oft von Vorteil, die Mietverhandlungen persönlich zu führen. Für einen Vermieter oder Hausverwalter ist es viel einfacher, Ihre Fragen telefonisch oder per E-Mail abzulehnen. Die Vereinbarung eines tatsächlichen Termins ist professioneller als ein unangekündigter Besuch und zeigt, dass Sie die Zeit der Person respektieren.

Für den Erfolg kleiden.

Wenn Sie kommen, um eine potenzielle Wohnung zu besichtigen oder mit einem Vermieter zu verhandeln, kleiden Sie sich professionell. Dies hilft zu zeigen, dass Sie ein verantwortungsbewusster Mieter sind, der die Wohnung, die Sie mieten möchten, reinigt und pflegt. Vermieter werden Sie mit mehr Respekt behandeln und Ihre Wünsche ernst nehmen. Es kann auch einen guten Eindruck machen, in einem sauberen Auto anzukommen.

Beweisen Sie, dass Sie ein guter Mieter sind.

Kommen Sie vorbereitet mit Referenzen, Gehaltsabrechnungen und Kontoauszügen an, aus denen hervorgeht, dass Sie einen festen Arbeitsplatz und ein ausreichendes Einkommen haben, um sich diese Wohnung leisten zu können. Obwohl dies normalerweise Teil des Mietantragsverfahrens ist, können Sie den Vermieter auch dazu ermutigen, eine Hintergrundprüfung, eine Bonitätsprüfung und eine Beschäftigungsüberprüfung durchzuführen. Dies wird bekräftigen, dass Sie ein idealer Mieter sind, der nichts zu verbergen hat. Wenn Sie mit Ihrem aktuellen Vermieter ein gutes Verhältnis haben, bitten Sie ihn, einen kurzen Brief zu schreiben, in dem Sie erklären, dass Sie ein ausgezeichneter Mieter sind, der seine Miete pünktlich zahlt und sich um die Mieteinheit oder das Eigentum kümmert.

Beschreiben Sie Ihre positiven Eigenschaften.

Vermieter wollen Mieter, die ehrlich und zuverlässig sind und gute Verwalter der Immobilie sind. Um diesen Punkt gegenüber einem potenziellen Vermieter oder Hausverwalter hervorzuheben, erwähnen Sie einige Ihrer positiven Eigenschaften. Hier sind ein paar gute Fakten, die Sie hervorheben sollten, wenn sie auf Ihre Situation und Ihren Lebensstil zutreffen: Sie zahlen Ihre Miete immer pünktlich oder sogar vorzeitig. Sie sind Nichtraucher. Sie sind ein Student oder Berufstätiger, der hart arbeitet. Sie haben keine Haustiere, die die Wohnung beschädigen könnten. Du bist ruhig und höflich. Sie beabsichtigen, länger als ein Jahr in dem Komplex oder der Einheit zu leben.

Vereinbaren Sie einen Mitunterzeichner oder Bürgen.

Wenn Sie keine gute Kreditwürdigkeit haben, sich gerade zwischen den Jobs befinden oder nicht genug Geld verdienen, um sich für die Anmietung zu qualifizieren, müssen Sie möglicherweise einen Mitunterzeichner für Ihren Mietvertrag arrangieren. Ein Mitunterzeichner oder Bürge ist ein Dritter, der sich bereit erklärt, die Miete zu zahlen, wenn Sie dazu nicht in der Lage sind. Aus Sicht des Vermieters werden Sie dadurch als zuverlässiger Mieter und als sichere Investition erscheinen. Obwohl ein potenzieller Vermieter Ihnen sagen könnte, dass Sie einen Mitunterzeichner benötigen, können Sie diese Option auch während des Verhandlungsprozesses erwähnen. Vermieter und Hausverwalter suchen häufig nach Mietern, deren monatliches Einkommen mindestens das Dreifache der monatlichen Miete beträgt. Wenn Sie sich nach diesem Kriterium nicht qualifizieren, erkundigen Sie sich nach der Möglichkeit eines Mitunterzeichners oder Bürgen.

Flexibel sein bei Verhandlungen

Seien Sie nicht konfrontativ.

Obwohl Ihr Adrenalinspiegel während des Verhandlungsprozesses in die Höhe schießen kann und dies eine stressige Situation sein kann, werden Sie Ihrem Fall mehr helfen, indem Sie respektvoll, höflich und ruhig sind jemand. Wenn diese Situation so verläuft, wie Sie es sich erhoffen, wird die Person, mit der Sie verhandeln, wahrscheinlich Ihr Vermieter sein, und Sie möchten nicht mit einer negativen Beziehung beginnen. Menschen sind in der Regel eher bereit, entgegenkommend und hilfsbereit zu sein, wenn sie gut behandelt werden. Niemand will mit einem unhöflichen Mieter zu tun haben.

Verlangen Sie einen niedrigeren Preis, als Sie zu zahlen bereit sind.

Bei Verhandlungen ist es wichtig, zunächst einen niedrigeren Preis zu verlangen, als Sie zu zahlen bereit sind, da es möglich ist, dass der Vermieter dem Deal zustimmt. Wenn sie für das ursprüngliche Angebot nicht empfänglich sind, ermutigt diese Taktik sie normalerweise dazu, einen alternativen Preis zu nennen, und dann können Sie mit einem anderen Angebot kontern.

Seien Sie bereit, Zugeständnisse zu machen.

Einer der Schlüssel zu erfolgreichen Verhandlungen ist es, einen Deal anzubieten, bei dem auch die andere Person etwas gewinnt. Das Angebot, etwas aufzugeben oder entgegenkommend zu sein, könnte Ihnen helfen, den Deal zu besiegeln. Hier sind ein paar Ideen, die Sie berücksichtigen sollten: Wenn Sie kein Auto haben, können Sie möglicherweise auf einen Parkplatz verzichten. Wenn Sie über die verfügbaren Mittel verfügen, können Sie anbieten, Ihre Miete im Voraus zu bezahlen. Verpflichten Sie sich zu einer längeren Mietdauer im Austausch für einen niedrigeren Preis. Vereinbaren Sie beim Auszug eine längere Kündigungsfrist.

Seien Sie offen für alternative Annehmlichkeiten oder Rabatte.

Wenn der Vermieter nicht bereit oder nicht in der Lage ist, den Mietpreis zu senken, können Sie möglicherweise immer noch Annehmlichkeiten oder Rabatte aushandeln, die Ihnen Geld sparen und die Wohnung zu einer erschwinglicheren Option machen. Wenn Sie nicht bereit sind zu fragen, wissen Sie nie, welche Optionen verfügbar sein könnten. Bitten Sie darum, dass bestimmte Reparaturen an der Wohnung vorgenommen oder Malerarbeiten durchgeführt werden, bevor Sie in die Einheit einziehen. Prüfen Sie, ob Sie eine niedrigere Kaution hinterlegen können oder ob Antragsgebühren erlassen werden können. Fordern Sie kostenlose Parkplätze oder zusätzliche Parkplätze an. Bitten Sie darum, dass Versorgungsunternehmen einbezogen werden. Erkundigen Sie sich nach kostenlosem Kabel- oder Internetdienst.

Bieten Sie dem Vermieter Hilfe an.

Ihr Vermieter ist möglicherweise offen für einen Mietrabatt, wenn Sie anbieten, im Komplex oder in der Einheit zu helfen. Diese Strategie ist in der Regel in einem kleineren Apartmentkomplex oder bei der Anmietung eines Zimmers in einem Privathaus erfolgreicher. Wenn Ihnen Garten- und Gartenarbeit Spaß macht, äußern Sie Ihre Bereitschaft, den Rasen zu mähen oder den Garten zu pflegen. Bieten Sie an, das Büro an den Wochenenden oder in Stoßzeiten des Jahres zu besetzen. Wenn Ihr Vermieter bei Schneefall Hilfe zu benötigen scheint, bieten Sie an, den Gehweg freizuschaufeln.

Denken Sie daran, dass Sie Optionen haben, und scheuen Sie sich nicht, diese zu erwähnen.

Wenn der Vermieter weiß, dass Sie andere Orte mit niedrigeren Mieten in Betracht ziehen, haben Sie möglicherweise einen zusätzlichen Verhandlungschip. Wenn Sie richtig recherchiert haben, können Sie dem Vermieter diese Möglichkeiten aufzeigen. Wenn Ihre Recherchen ergeben, dass Menschen für ähnliche Immobilien in der Nähe weniger zahlen, bitten Sie den Vermieter, den Unterschied zu erklären, und prüfen Sie, ob er bereit ist, den Preis zu ändern.

Holen Sie sich den Vertrag schriftlich ein.

Wenn Sie erfolgreich einen reduzierten Mietpreis, Rabatte oder Annehmlichkeiten ausgehandelt haben, stellen Sie sicher, dass diese Punkte in Ihren Mietvertrag aufgenommen werden. Wenn Ihr Vermieter diese Vereinbarung in Zukunft verweigert, haben Sie den offiziellen Mietvertrag als Nachweis. Mündliche Vereinbarungen sind nicht ausreichend. Hier können Sie dann mehr Bücher über Erstellung des Vertrages mit Gutschein kaufen.

Seien Sie bereit, wegzugehen.

Wenn der Vermieter kompromisslos oder nicht verhandlungsbereit ist, ist dies möglicherweise kein Ort, an dem Sie leben möchten. Ihre Verhandlungsbereitschaft oder deren Fehlen verrät viel darüber, wie reaktionsschnell sie als Vermieter sein könnten. Sie möchten nicht an einem Ort leben, der sich nicht darum kümmert, gute Mieter anzuziehen und positive Beziehungen zu Mietern zu pflegen. Wenn Sie immer noch der Meinung sind, dass dieser Ort die einzige praktikable Option ist, müssen Sie möglicherweise einen Mitbewohner suchen. Ein Mietsplitting senkt Ihre monatlichen Kosten drastisch. Sie könnten auch eine Verkleinerung auf eine kleinere Wohnung im selben Komplex in Betracht ziehen, um die Kosten zu senken.

Tipps

Holen Sie es sich schriftlich. Eine mündliche Vereinbarung ist erfreulich, aber stellen Sie sicher, dass sich der neue Mietpreis in Ihrem Mietvertrag oder Vertrag widerspiegelt. Beginne deine Nachforschungen und Verhandlungen lange bevor dein aktueller Mietvertrag endet.

 

About the Author

Paul Weber

Paul Weber ist ein freiberuflicher Autor, der ein breites Themenspektrum abdeckt, darunter persönliche Finanzen, Automobilbewertungen, Reisen, Nachrichten und Trends, Unterhaltung und Bildung. Er hat einen umfangreichen journalistischen Hintergrund, in dem er für mehrere Print- und Online-Publikationen geschrieben und berichtet hat.